Attraktive Kapitalanlage
Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung
in Bogenhausen, St. Emmeram
Wer auf der Suche nach einer wertstabilen Kapitalanlage in einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens ist, findet hier eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit im begehrten Wohnpark St. Emmeram in Bogenhausen.
Die schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage mit viel Grün. Das Wohnumfeld überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit bei Mietern.
Die Wohnung ist in einem guten Zustand und bestens vermietet. Sie bietet damit von Beginn an laufende Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und sichere Investition setzen.
Mit rund 58 m² Wohnfläche, zwei Balkonen, einem Aufzug, einem Kellerabteil sowie einem eigenen Tiefgaragenstellplatz verfügt die Wohnung über alle wichtigen Ausstattungsmerkmale, die stets am Mietmarkt nachgefragt werden.
Ausstattung der Wohnung
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- ca. 58 m² Wohnfläche
- 2 Balkone
- Aufzug
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- gepflegter Zustand
- grüne und sehr gepflegte Wohnanlage
- hervorragende Lage nahe der Isar
- optimale Infrastruktur
Wohnpark St. Emmeram
Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Nur wenige Minuten entfernt laden die Isarauen mit ihren Grünflächen, Rad- und Spazierwegen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Münchner Innenstadt.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort in der Franz-Wolter-Straße besonders attraktiv und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt.
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Keller: Ja
Balkon: 2
Gartenmitbenutzung: Ja
Personenaufzug: Ja
Tiefgaragenstellplatz: 1
Objektzustand und Anlage: Gepflegt
Baujahr: 1982
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2009
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchskennwert: 78,45 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Wohnung in toller Lage
Diese Immobilie vereint alle Eigenschaften einer nachhaltigen Kapitalanlage: eine hervorragende Mikrolage, ein gepflegtes Wohnumfeld, eine solide Vermietung und eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Gerade in Zeiten eines knappen Wohnungsangebots in München bietet sich hier die Gelegenheit, in eine Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und sicheren Mieteinnahmen zu investieren. Fenster, Fassade und Dämmung wurde 2009 neu gemacht. Eine attraktive Investition für Anleger, die auf Qualität, Lage und Beständigkeit setzen.
Rechtlicher Hinweis zum Verkaufsobjekt
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